樹林買屋 / 樹林買房 - 土城社區推薦 ☎︎017夏卡爾⭐高樓層套房+車⭐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-74
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1259 元/月
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福北大店
附近交通：台北客運三峽二站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層與格局：位於 14 至 15 樓，擁有較佳的採光、通風與隱私，且屋況被描述為方正良好。含車位總價：總價 950 萬元已包含機械式車位，在同等價格下可多獲得一個停車空間，增加實質使用價值。生活機能與環境：社區內有中庭花園，綠覆率高，鄰近龍埔國小及兒三公園，環境寧靜適合居住。交通便利性：鄰近未來三鶯線捷運站點，且已有公車路線，通勤潛力佳。
劣勢	地名與行政區混淆：廣告標題強調「土城」，但實際地址為「樹林區」，郵遞區號 238 亦多屬三峽或交界區域，需確認是否影響學區劃分或心理認知。屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但已過青年期，需留意公共設施維護狀況及未来可能的大修費用。車位類型：採用坡道機械式車位，存取車輛需耗時，且可能受車身高低限制。坪數定義：總坪數 22.28 坪包含車位權，實際居住空間可能小於此數，單價 42.64 萬/坪相對不低。
機會	捷運升值潛力：三鶯線捷運通車後，交通便捷度提升，通常將帶動周邊房價增值。區域發展：該區域介於三峽、樹林與土城交界，隨著周邊開發，生活機能可能持續優化。租賃市場：一房一廳格局適合單身或新婚族，若自住需求不大，可考慮出租以平衡持房成本。
威脅	利率與經濟環境：房貸利率若持續高檔或經濟走勢不明，將增加買方購屋負擔。市場流動性：一房或高總價套房在二手市場的流動性通常不如三房，未來轉手可能需較長時間。房價持平風險：若捷運工程延宕或周邊供給過量，房價增值幅度可能不如預期。

二、物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與居住需求。

主要建議： 若您重視通勤便利性並計畫長期持有多年的資產增值，此物件具備相當的吸引力。高樓層、優質社區環境以及包含車位的總價架構，在該區域內具有一定的性價比。此外，三鶯線捷運通車後帶來的交通紅利，是支撐未來房價的重要基本面。

需要注意的風險： 在簽約前，強烈建議您再次核對「行政區屬」與「學區劃分」。由於廣告標示為「土城」但地籍登記為「樹林」，這可能影響子女入學權益或居住心理界線。此外，建議實地查看機械式車位的存取便利性，並確認建物公共設施維護狀況，以評估未來潛在的管理費負擔或修繕成本。

結論： 若價格能與市場行情相符且確認無行政區誤差風險，此物件值得列為優先看屋清單，適合預算有限但追求居住品質與未來增值潛力的買方。

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